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河南法拍无忧解析法拍房:不能只看便宜 更应注意规避风险

来源:本站原创

作者:佚名

2018年12月21日

想买房怕限购?就选法拍房!法拍房是为数不多,可以合法避开“限购”政策的手段之一。接下来我们就跟随河南法拍无忧拍卖有限公司一起来了解一下法拍房。

什么是法拍房?

其实按图索骥它的根源,在它成为司法拍卖之前,它也是曾经人们眼中炙手可热的新房,当然也有可能成为二手房。从宏观角度来看,它是为实现法治社会的公平正义。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价满足债权。或者是司法机关依法没收的或无主的财产通过拍卖获得款项。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

因为是拍卖,通常来说起拍价都会比市场价格低很多,看起来真的是非常的有诱惑力。比如:①不限购  根据《民事诉讼法》及相关司法解释规定,可看出法院拍卖的房产所有权,自法院成交确认书送达给买受人时发生转移,不受限购影响,房产交易中心、土地管理部分作为产权过户协助单位必须予以配合。②在具体拍卖中,起拍价一般低于评估价20%左右,小名“捡漏房”,比市场上的要便宜不少,如果第一次流拍,二次拍卖时起拍价还可以再降低20%的售价,真的是非常非常有竞争力的。③可贷款  很多人对法拍房误区觉得必须要全款,今年6月以来我们携手中原、交通、兴业银行,试行对购买法拍执行财产的个人提供按揭贷款业务。解决了资金不足无力购买司法处置财产的难题,大大降低了司法网拍的参与门槛,提高了不良资产的处置效率。

但随着法拍房逐渐被人众所熟知,抱捡漏心里的人不在少数,在竞拍过程中,一些重点学区房或位置绝佳的房源竞拍者众多竞争激烈,最后竞拍价格会远远超过市场价,所有大家根据个人经济实力量力而行。

在了解了什么是法拍房的同时也必须要清楚法拍房存在的风险,风险分析如下:1.产权不清晰 2.有长期租赁 3.可能要清户 4.部分无法看样 5.可能有纠纷 6.可能有高额税费等隐形瑕疵。法院公告部分千篇一律,并且拍卖房源信息公示除基本坐落信息外,其他信息官方公示都是粘贴复制,千篇一律,存在很多隐性风险。

举个例子:

2017年8月初一位王先生爆料说自己在某宝司法拍卖网站上看中一套二次拍卖的房子:该房子位于郑州市惠济区新城路南清华园路东7号楼2单元1层104号房产,想自己买下来。期间通过拍卖网上公示信息找到该小区后想去看房,但未联系到法院实地看样。所以王先生通过该小区的二手房中介看了同户型的房子并表意自己想买法院拍卖的房子,并想通过中介成交及办理后续过户手续等。2017年8月10日该房进行二次拍卖,该房建筑面积:141.35平方米1-2楼带园洋房带地下室并赠送2个车位。 起拍价:345.339万元,评估价是345.339万元。经过15轮的竞价,王先生竞到362万拍得该房。正在往先生以为自己捡个“大便宜”暗自窃喜的时候,在过户之前补交税费的时候就傻了脸了,契税2个点合人民币144956元,增值税5.6%合人民币202909.84元,差额税合人民币23万多,综合税合人民币:57万。再加上中介收取的收费用2个点,综合拿到手的房子竟然高于市场价20%。一上案例引出一个最容易被人忽略的问题:1.税费 一上拍卖标的物此前未办理房屋相关的《不动产权证书》,因此拍下后可能需要二次过户,除个人所得税外,还需要承担一笔契税。2.未实地考察 没有实地考察该房屋现状。所以从该案例中分析,法拍房不是一个随便的买房渠道,需要有专业人士进行协助竞拍,才能规避一上例案中存在隐形税费等风险。

河南法拍无忧拍卖有限公司位于郑州市金水区中州大道黄河路交叉口金成时代广场9号楼2107室,专注司法辅助、司法拍卖服务,也是河南省首家法院辅助机构。公司部门设置齐全,核心人员多来自于法官、律师、拍卖行、银行、房产等领域,凭借专业技能为各项拍卖标的提供专业服务。具有较强的业务运作能力,为了顺应市场需要,进一步拓展行业新格局,更好地服务竞买人。河南法拍无忧于2018年12月在淘宝司法拍卖网上线启动,提供司法拍卖的线上、线下服务,助力法院提升司法拍卖的成交率,减少司法网拍的瑕疵率。公司现已完成资产拍卖全产业链的整合,所提供的服务项目包括拍卖标的律师尽调、税费预算、竞拍现场指导、贷款服务、过户办证、资产处置等司法拍卖全程链接一站式服务。以一对一服务高标准,为你保驾护航。河南法拍无忧为您“规避风险,保你竞拍无忧”。

河南法拍无忧拍卖有限公司 0371-61656322 地址:金水区中州大道黄河路交叉口金成时代广场9号楼2107室。


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